Ben je van plan om een eerste of ander huis te kopen en vraag je je af of dat verstandig is of ben je benieuwd of jouw woning de komende jaren nog meer (over)waarde zal opbouwen? Dan is het interessant om de ontwikkeling van de huizenprijzen in de gaten te houden.
Steeds meer overwaarde?
Ben je al in het bezit van een woning? Dan zorgt de krapte die op dit moment op de woningmarkt heerst ervoor dat de waarde van je woning steeds verder toeneemt. Mooi, want dat betekent dat je te maken hebt met een steeds verder groeiende overwaarde. Ongeacht hoeveel je al hebt afgelost van de hypothecaire lening heb je als huizenbezitter altijd recht op deze overwaarde. Lees hier hoe je de overwaarde kunt opnemen. Let wel, als je verhuist dien je er rekening mee te houden dat andere huizen natuurlijk ook duurder zijn geworden. En het is maar de vraag of je er van uit moet gaan dat er altijd sprake zal zijn van een krapte op de woningmarkt die tot een hoge(re) overwaarde zal zorgen. Als er minder vraag is, het aanbod neemt toe of er zijn beleidswijzigingen dan zal dit effect hebben op de waarde van jouw huis en kan je huis zelfs minder waard worden.
Laten we eens ingaan op de oorzaken voor de huidige krapte op de woningmarkt.
Oorzaken van de krapte op de woningmarkt
- Overheidsbeleid die de bouw van nieuwe woning tegenhoudt (CO2, PFAS, lange procedures)
- Te weinig mensen werkzaam in de bouw
- Te weinig sociale huurwoningen, men moet wel gaan kopen
- Snellere bevolkingsgroei dan de groei van het aanbod van (betaalbare) woningen
- Strengere hypotheekregels (minder lenen, geen financiering voor kosten koper)
- Geleidelijke afbouw hypotheekrenteaftrek (geniet nu nog van fiscale voordelen)
- Historisch lage rente (betaal bijna geen rente)
Al deze factoren stuwen de woningprijzen omhoog. En zorgen ervoor dat mensen vaak moeten overbieden om een woning te kopen.
Gaat er de komende jaren veel veranderen?
Zoals het er nu naar uitziet verwachten wij niet dat er de komende 1 tot 3 jaar veel zal veranderen. Door het bouwverbod dat de Rijksoverheid en lagere overheden een tijd hebben gehanteerd, als gevolg van de CO2 en PFAS-problematiek en het beperkte aanbod aan bouwrijpe bouwgrond, verwachten wij dat het nog een tijd duurt voordat het groeiende woningtekort een halt toe geroepen zal worden. Daarnaast zet het Kabinet versneld in op het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek, wat extra druk op de ketel zet. Voorts verwachten wij niet dat de hypotheekregels zullen versoepelen, waardoor mensen in een hogere prijsklasse kunnen kopen.
Vrijblijvend advies
Wil je meer weten over de ontwikkeling van de huizenprijzen in jouw stad of regio? Kom dan eens vrijblijvend langs voor een verhelderend gesprek met één van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Zij beantwoorden graag je vragen en geven je graag advies waarmee je een gefundeerde keuze kunt maken.