De overwaarde op je huis is de waardestijging van je huis bovenop het bedrag waar je het ooit voor hebt aangeschaft. Op het moment dat je het huis verkoopt los je de openstaande hypotheekschuld af en wordt de overwaarde op je rekening gestort.
In dit artikel gaan we je vertellen welke mogelijkheden jij hebt om de overwaarde op je woning te gebruiken.
Overwaarde huis opnemen? 5 manieren:
Overwaarde laten uitkeren bij verkoop van de woning
In dit geval laat je de overwaarde in de woning zitten. Er van uitgaande dat de waarde van de woning niet daalt kan je in de toekomst bij verkoop van de woning de overwaarde laten uitkeren. Omdat je nu wacht met het verzilveren van de overwaarde en de hypotheek blijft aflossen is het te verwachten dat je later een groter geldbedrag overhoudt bij de verkoop van het huis.
Overwaarde gebruiken voor verbouwing van je huis
Met een tweede hypotheek of onderhandse verhoging kan je de hypotheeklening verhogen zodat je de overwaarde op je woning kan opnemen voor een verbouwing of andere uitgave. In dit geval gaat het om een verbouwing, waarvan te verwachten is dat het tot een waardevermeerdering van je bestaande huis leidt. Het mooie hiervan is dat je de overwaarde nog meer voor je laat werken. Stel je het volgende scenario voor. Je hebt 20.000 euro overwaarde en gaat met dat bedrag de badkamer renoveren, wat erin resulteert dat het huis 25.000 euro meer waard wordt. De investering van de overwaarde in een waarde vermeerderende verbouwing levert mooi 5000 extra (bovenop de 20.000 euro overwaarde) op bij de toekomstige verkoop van je huis.
Let wel, niet elke verbouwing heeft een waardevermeerderend effect, smaken verschillen immers. Laat je hier dus goed over adviseren.
Hypotheekrente verlagen op de bestaande lening
De rente die je betaalt op de hypothecaire lening wordt deels bepaald door het risico dat de geldverstrekker loopt bij het uitlenen van het geld aan jou. Op de lening geldt het huis als onderpand voor dit risico, maar naarmate er meer van de lening is afgelost of er sprake is van overwaarde neemt het risico af. Heb je overwaarde op je woning of los je sneller af, dan kan het een goed idee zijn om met je bank om de tafel te gaan zitten en een lagere hypotheekrente uit te onderhandelen.
Overwaarde liever meteen verzilveren?
- Tweede hypotheek: Je sluit een extra hypotheek af op basis van de overwaarde;
- Onderhandse verhoging: In de notariële akte is ruimte voor een verhoging van de bestaande hypotheeklening;
- Opeethypotheek: Je sluit een opeethypotheek af op de overwaarde, maandelijks ontvang je een uitkering;
- Krediethypotheek: Op basis van de overwaarde heb je toegang tot een krediet dat je naar wens kunt opnemen;
- Verzilverlening: Omgekeerde hypotheek, op basis van de waarde krijg je elke maand geld, geleidelijk bezit je minder van het huis.
Overwaarde gebruiken voor aankoop andere woning?
Wanneer je jouw huidige huis verkoopt om een andere woning te kopen wordt dat vaak ingegeven door de wens groter te gaan wonen. Echter kan het ook zijn dat de kinderen uit huis zijn en je juist kleiner wilt gaan wonen. Wat je wensen ook zijn, een ding staat vast. Je kunt de overwaarde en het reeds afgeloste deel van je huis gebruiken als inleg voor je volgende woning. Hierdoor kan je een duurder huis kopen of ervoor kiezen minder te lenen bij een bank.
