Huis kopen en verhuren
Tweede huis kopen om te verhuren
Je denkt er misschien niet direct aan, maar een tweede huis kopen en verhuren is één van de meest stabiele investeringen voor de toekomst.
Een 2de huis kopen voor verhuur kan ook voor jou een interessante investering zijn. Het is minder omslachtig dan het klinkt en je kunt er ook nog eens mensen mee helpen. Help bijvoorbeeld je kind aan een geschikte studentenkamer of koop de woning van familie of vrienden om vervolgens de woning te verhuren aan hen.
Met een verhuurhypotheek – hypotheek voor tweede huis om te verhuren – haal je meer uit je spaargeld en kun je eenvoudig een appeltje voor de dorst creëren. Wij van Financiële Meesters vertellen je graag meer over deze unieke kans!
Maak een gratis afspraak of Hypotheekofferte aanvragen
De verhuurwoning: de verhuurprijs bepalen
De woning zelf heeft natuurlijk invloed op het directe en indirecte rendement. De verhuurprijs bepaal je op basis van een puntensysteem. Boven de 146 punten ben je in de vrije sector vrij om de verhuurprijs zelf te bepalen.
Je verhoogt dit aantal punten door slim te investeren in het tweede huis. Hiermee verhoog je de huuropbrengsten, maar ook indirect de waarde van de woning. Slimme investeringen zijn bijvoorbeeld goed sanitair, een nette keuken en het creëren van een buitenruimte. Ook investeren in de duurzaamheid van de woning verhoogt het aantal punten. Zorg er dus voor dat de woning klaar is voor de toekomst.
Hypotheek voor tweede huis om te verhuren?
Heb je spaargeld over of zit er een overwaarde op je huidige woning waar je niets mee doet? Een tweede huis kopen met overwaarde kan dan een goed idee zijn. Grote kans dat jij een verhuurhypotheek kunt afsluiten met een mooi rendement op je eigen inleg. Deze eigen inleg heeft namelijk invloed op het totale rendement van de huurwoning.
Betaal je een woning volledig zelf? Dan behoud je het bruto aanvang rendement. Maar wanneer je bijvoorbeeld de helft financiert met een verhuurhypotheek, behaal je ook hier het bruto aanvang rendement op, minus de rente. Zo houdt je dus meer over aan de huurwoning. Dit principe noemen we het hefboomeffect.
Wil je weten hoe dit werkt in jouw situatie? Onze Financiële Meesters vertellen je er graag meer over tijdens een vrijblijvend gesprek.
Maak een gratis afspraak
De locatie
De locatie is belangrijk voor het rendement van de verhuur van een woning. In de grote steden neemt het woningtekort toe. Omdat de huuropbrengsten niet altijd in verhouding staan met huizenprijzen, is het directe rendement vaak lager dan in randgemeenten van de grote steden. Daarentegen is de kans op leegstand in grote steden een stuk kleiner. Zorg daarom dat je een buurt of wijk kiest die in opkomst is en die je zelf goed kent. Zo kun je zelf de ontwikkelingen in de gaten houden en is de kans op een hoger rendement het grootst.
Let op: een hoger rendement is fijn, maar kan ook een hoger risico vormen. Bespreek daarom ook jouw wensen en mogelijkheden met betrekking tot de locatie met een adviseur die jouw buurt ook goed kent.
Kies een adviseur bij jou in de buurtScore Advieskeuze.nl
Op Advieskeuze.nl vind je de reviews van onze klanten. Zij hebben onze dienstverlening beloond met een 9.9 en daar zijn wij natuurlijk super trots op!
Lees de beoordelingen
De voordelen van een tweede huis kopen voor verhuur
Jouw tweede huis verhuren brengt een hoop voordelen met zich mee. Investeren in vastgoed is namelijk:
- Een slimme en rendabele bestemming van spaargeld;
- Een unieke mogelijkheid om overwaarde op uw woning slim in te zetten;
- Een kans om familie en naasten te helpen aan een woning;
- Een extra manier om pensioen op te bouwen;
- Makkelijker en dichterbij dan je denkt!