Overbieden huis lijkt noodzaak
Met de krapte op de woningmarkt zijn de meeste huizen snel verkocht. Veel woningen staan slechts een korte tijd te koop en het is schering en inslag dat er boven de vraagprijs geboden wordt door woningzoekers. Of je er slim aan doet over te bieden op een huis vertellen we je in dit artikel.
Overbieden huis: Meer lenen dan de vraagprijs?
De hoogte van jouw maximale hypotheek is niet alleen afhankelijk van je inkomen maar ook van de taxatiewaarde van de woning. Het is namelijk zo dat je sinds 2018 niet meer geld mag lenen dan de woning waard is. De kosten koper en alles wat je bovenop de taxatiewaarde biedt, moet je uit eigen zak betalen. Dit is iets waar je goed rekening mee moet houden als je wilt overbieden. Als je niet voldoende vermogen hebt om dit verschil te betalen mislukt de koop en moet je het huis helaas aan je voorbij laten gaan.
De vraagprijs is niet altijd in lijn met de taxatiewaarde
Het zal je wellicht verbazen dat de vraagprijs voor een woning niet altijd overeenkomt met de daadwerkelijke waarde van een woning. In sommige gevallen wordt er te veel gevraagd, maar het komt ook regelmatig voor dat het huis meer waard is. Het is dan ook verstandig bij serieuze interesse het huis te laten taxeren. Het zou zo maar kunnen dat je helemaal niet boven de waarde van de woning hoeft te bieden, maar dat deze wel boven de vraagprijs ligt. Met een actueel taxatierapport kun je dan toch het gehele bedrag lenen.
Risico’s van het overbieden op een huis
Op het moment dat je een huis voor een hoger bedrag koopt dan het eigenlijk waard is, staat je huis onder water. Veelal gaat men er van uit dat de waarde van de woning altijd door blijft stijgen, maar dat is zeker niet altijd het geval. Gemiddeld stijgt de woningwaarde met 4 tot 5% per jaar, tenminste als we naar de laatste jaren kijken. Er zijn echter ook veel historische gevallen waarbij de waarde niet stijgt of zelfs daalt. Dat is knap vervelend als je het huis gedwongen moet verkopen en met een forse restschuld komt te zitten of graag wilt doorverhuizen naar een andere woning.
Of het bieden op een huis met overwaarde overmatig risicovol is, ligt aan meerdere overwegingen:
- Locatie: Een huis in de Randstad is waardevaster dan een woning in Zeeland
- Onderhoudsstaat: Is er onderhoud te verwachten? Dan zet dit de prijs onder druk
- Soort huis: Is er naar dit type woning in de toekomst meer vraag?
- Prijsklasse: Is er naar huizen in deze prijsrange meer vraag te verwachten?
Hoeveel overbieden?
Of overbieden verstandig is bij jouw droomhuis is niet 1-2-3 te zeggen. In principe is overbieden altijd minder verstandig dan onderbieden of de vraagprijs te bieden, echter maak je dan wel minder kans om het huis te bemachtigen, zeker in deze tijd. Graag begeleiden wij je bij het koopproces en adviseren we je of en hoeveel je kunt overbieden zonder dat de financiering mislukt. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op!
