Heb je ooit al eens kritisch naar je huidige hypotheek gekeken? Het oversluiten van je hypotheek kan namelijk voordelig uitpakken en ervoor zorgen dat je maandlasten dalen. Veel mensen beschouwen hun hypotheeklasten als een standaard maandelijkse woonlast, maar je kunt hier dus op besparen! Dit kun je realiseren door je hypotheek over te sluiten. In dit blog leggen wij je alles uit over het oversluiten van je hypotheek en wat hierbij komt kijken.
Stap 1: Oriënteren
Je wilt misschien je huidige hypotheek oversluiten. Om te beginnen is het belangrijk om goed inzichtelijk te hebben wat het oversluiten van een hypotheek precies inhoudt en welke gevolgen het met zich mee brengt. En of het verstandig is om je hypotheek over te sluiten of wellicht juist niet?
Wat is een hypotheek oversluiten?
Wanneer je je hypotheek oversluit, los je de huidige hypotheek af en sluit je een nieuwe hypotheek af. Je kunt een nieuwe hypotheek afsluiten bij je huidige bank, maar dit kun je ook doen bij een andere geldverstrekker. Door het oversluiten van je hypotheek kan het wonen in je droomhuis een stuk goedkoper worden. Zeker nu de hypotheekrente historisch laag is!
Wat zijn de kosten van het oversluiten van een hypotheek?
Wanneer je je hypotheek gaat oversluiten brengt dit altijd kosten met zich mee. Zo betaal je notariskosten, advieskosten, bemiddelingskosten, eventueel een borgtochtprovisie voor NHG en kosten voor de taxateur. Daarnaast is het zo dat je vaak te maken krijgt met een boeterente. De hoogte van de boeterente is afhankelijk van de resterende looptijd van je rentevaste periode.
Ondanks de kosten die komen kijken bij het oversluiten van je hypotheek, kan oversluiten nog steeds voordelig uitpakken.
De kosten en de boete van het oversluiten van de hypotheek zijn bovendien fiscaal aftrekbaar in het jaar dat de kosten worden gemaakt. Het enige addertje onder het gras is dat je deze kosten eerst wel zelf moet maken. Is dat niet mogelijk? Dan is het zelfs mogelijk de boete mee te financieren in de nieuwe hypotheek!
Hypotheek oversluiten zonder boete
Je hypotheek oversluiten zonder boete klinkt aantrekkelijk! Dit is mogelijk wanneer je jouw hypotheek gaat oversluiten aan het einde van een rentevaste periode. Je krijgt dan van je huidige geldverstrekker een nieuw voorstel voor de hoogte van je hypotheekrente. Maar het is ook verstandig de rentetarieven van andere geldverstrekkers te bekijken. De kans bestaat dat die geldverstrekkers een lagere hypotheekrente bieden.
Voor je definitief besluit je hypotheek over te sluiten, is het verstandig alle kosten en baten eens goed in kaart te brengen. De onafhankelijke hypotheekadviseurs van Financiële Meesters helpen je hier graag bij!
Stap 2: Onafhankelijk hypotheekadvies
De belangrijkste reden om jouw hypotheek over te sluiten, is dat je een lagere maandlast hebt. De onafhankelijke hypotheekadviseurs van Financiële Meesters gaan samen met jou kijken of het oversluiten van jouw hypotheek gunstig is, bij welke geldverstrekker dit het voordeligst is en welke hypotheekvorm het best past bij jouw (nieuwe) woonsituatie. Ook kijken we samen naar de terugverdientijd van de eenmalige kosten en eventuele boeterente.
Financiële Meesters werkt samen met alle geldverstrekkers in Nederland en kan zo een volledig advies op maat maken.
Mocht het voor jouw situatie niet gunstig zijn om de huidige hypotheek over te sluiten, dan hoor je dat natuurlijk ook! Bij Financiële Meesters ben je altijd verzekerd van een eerlijk advies.
;)
Stap 3: Hypotheek oversluiten
Wanneer blijkt dat het oversluiten van je hypotheek een lagere maandlast oplevert (en je de kosten natuurlijk terugverdiend), is het tijd om de hypotheek definitief over te sluiten. Financiële Meesters neemt dit volledig uit handen, zodat jij je nergens zorgen over hoeft te maken.
Een levensbestendig hypotheekadvies is de standaard bij Financiële Meesters!
Ik wil mijn hypotheek oversluiten!
Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden met je huidige hypotheek en wil je misschien oversluiten? Het kan zomaar zijn dat je door het oversluiten van je hypotheek goedkoper uit bent. Onze adviseurs kijken graag met je mee om te bepalen of oversluiten gunstig is voor jou. Je bent altijd welkom bij een van onze hypotheekadviseurs voor een gratis vrijblijvend gesprek.