Hypotheek omzetten, oversluiten of de rentemiddelen, wat zijn de verschillen?
Met de lage hypotheekrente die er momenteel in de markt wordt aangeboden, lijkt het erg interessant om je bestaande hypotheeklening aan te passen. Immers betekent een lagere rente ook lagere maandlasten. Er zijn een een paar opties die wel afhankelijk zijn van de afspraken die je met je hypotheekverstrekker hebt gemaakt. Zo kan je ervoor kiezen je hypotheek over te sluiten, om te zetten of de rente te middelen.
Wat is je hypotheek oversluiten?
Wanneer je de hypotheeklening op je huis oversluit ga je een nieuw contract aan voor een nieuwe rentevaste periode. Door de hypotheek over te sluiten, kun je overstappen naar een andere hypotheekverstrekker of blijven bij je huidige bank. Je kunt er voor kiezen de rente vast te zetten voor een korte periode 1 tot 5 jaar of een langere tijd bijvoorbeeld 10, 15 of 20 jaar. Doorgaans sluit men over als de rentevaste periode op de huidige lening bijna verloopt, omdat er dan geen boeterente betaald hoeft te worden. Mocht het verschil tussen de huidige rente en de marktrente erg groot zijn, kan oversluiten met een renteboete toch lonen.
Wat is je hypotheek omzetten?
Je hypotheek omzetten is in veel gevallen een optie wanneer je jouw hypotheek gaat oversluiten. Je kunt er dan voor kiezen de hypotheekvorm te veranderen van bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek naar een lineaire hypotheek. Of het loont de hypotheekvorm om te zetten is afhankelijk van meerdere factoren. We raden je aan dit met je hypotheekadviseur te bespreken.
Wat is rentemiddeling?
Bij rentemiddeling verleng je het huidige leencontract bij je hypotheekverstrekker tegen een lagere rente. De rente die je vanaf dat moment moet gaan betalen over de hypothecaire lening wordt bepaald door de resterende looptijd van de huidige rentevaste periode, de periode voordat je kosteloos kunt oversluiten, omzetten of middelen. Het zit namelijk zo, de bank wil geen rente-inkomsten mislopen op het middelen van de rente en zal deze dan ook berekenen op de te middelen rente. Bij rentemiddeling spreid je deze kosten over een langere periode uit en benut je ook het voordeel van een lagere rente in de markt. Echter, doordat de rente gemiddeld wordt tussen wat je nu aan rente betaalt en wat er in de markt te krijgen is, zal deze nooit zo laag komen te liggen als wanneer je de hypotheek oversluit.
Let wel, rentemiddeling is lang niet bij elke hypotheekverstrekker mogelijk.
Hypotheek oversluiten, omzetten of de rente middelen?
Om goed te weten of je kunt besparen op je vaste hypotheeklasten gaan we graag vrijblijvend een gesprek met je aan. Tijdens dit gesprek kijken we naar je huidige leencontract en gaan we na welke kansen er in de markt liggen.
