Wat is het overgangsrecht hypotheek en wanneer heb je ermee te maken? Het overgangsrecht is in het leven geroepen om mensen met een hypotheekvorm waar vanaf 2013 geen hypotheekrenteaftrek voor mogelijk is, tegemoet te komen. We vertellen er hier meer over.
Wat houdt het overgangsrecht hypotheek in?
Sinds 1 januari 2013 is het overgangsrecht hypotheek van kracht. Dit biedt een oplossing voor huizenbezitters die een hypotheekschuld hebben onder een leenvorm waar volgens de nieuwe regels geen hypotheekrenteaftrek voor mogelijk is. Deze mensen konden voor de nieuwe regels en fiscale wijzigingen de rente wel aftrekken van de inkomstenbelasting.
Het overgangsrecht zorgt dat, wanneer je vóór 31 december 2012 een hypotheeklening hebt afgesloten, je het recht behoudt op het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Dit geldt echter alleen voor hypothecaire leningen die niet per se binnen 30 jaar afgelost hoefden te worden, zoals een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek. Het overgangsrecht blijft tot uiterlijk 2044 van kracht, daarna vervalt de mogelijkheid de resterende rentebetalingen af te trekken van de inkomstenbelasting.
Voor iedereen die vanaf 1 januari 2013 een hypotheeklening wilt afsluiten met behoud van rente aftrek zijn nog enkel de annuïteiten en lineaire hypotheekvormen mogelijk.
Verhuizen naar nieuwe woning met overgangsrecht hypotheek?
Nu vraag je je misschien af of je gebruik kunt blijven maken van de gunstige voorwaarden uit het overgangsrecht als je jouw huidige hypotheek aflost en een nieuwe afsluit voor de aanschaf van een nieuwe woning?
In de meeste gevallen behoud je het fiscale voordeel. Als je een hypotheek onder het overgangsrecht aflost, blijven de oude regels gelden, mits je binnen een bepaalde periode een nieuwe lening afsluit. De regel hiervoor is als volgt: de laatste dag van het volgende kalenderjaar is de einddatum voor behoud van het overgangsrecht. Stel je lost de oude hypotheek op 1 maart 2019 af, dan kun je tot uiterlijk 31 december 2020 een nieuwe lening afsluiten. Let wel op: dit moet dan echt ondertekend zijn door de notaris. Een ingediende aanvraag telt niet.
Mocht je voor het nieuwe huis meer willen lenen? Dan geldt het overgangsrecht enkel over het originele leenbedrag. Over het resterende leenbedrag kun je dan geen hypotheekrente aftrekken.
Vrijblijvend advies over het overgangsrecht en jouw situatie?
Ben je benieuwd of het overgangsrecht voordeel voor jou kan opleveren? De adviseurs van Financiële Meesters gaan graag met je in gesprek om te kijken of het voor jou loont.