Wat is mijn huis waard? Deze vraag speelt bij veel huiseigenaren. Wellicht wil je dit weten uit nieuwsgierigheid. Of omdat je jouw woning wilt verkopen óf een nieuw huis wilt kopen. Nu zijn er een aantal manieren waarop je de woningwaarde van je huis kunt bepalen. Zo kun je een woning laten taxeren door een makelaar. Maar je kunt ook zelf op een eenvoudige manier een indicatie krijgen van de woningwaarde. In dit blog vertellen wij je alles over het bepalen van de woningwaarde van een huis.
Hoe wordt de vraagprijs van een huis bepaald?
De vraagprijs van een huis wordt vaak bepaald door wat kopers over hebben voor de woning. Deze prijs hoeft dus niet hetzelfde te zijn als de daadwerkelijke waarde van een woning. Daarnaast zijn er een een aantal factoren die invloed hebben op de marktwaarde van een huis. Dit zijn bijvoorbeeld:
- De inhoud, oppervlakte en grootte van het perceel
- Ligging
- Plaats
- Recente aan- of verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving
- Voorzieningen in de omgeving
- Bereikbaarheid
- Reden van verkopen
;)
Woningwaarde bepalen met berekeningsmethodes
Daarnaast zijn er verschillende berekeningsmethodes die we kunnen hanteren om de waarde van een huis te bepalen:
- De vergelijkingsmethode
Bij deze methode wordt een huis vergeleken met vergelijkbare woningen in de buurt. Eventuele plus- of minpunten zoals dakkapellen of aanbouwen worden daarbij in kaart gebracht. Op basis van deze bevindingen is de waarde van een woning te bepalen.
- De courantheid bepaling
De courantheidsbepaling gaat uit van de looptijd en het verloop van de vraagprijs van woningen in de omgeving die verkocht zijn of te koop staan. Daarmee is de marktwerking in kaart te brengen die bepalend is voor de courantheid van het huis.
- De historische kostprijsberekening
Deze methode is gebaseerd op de grondwaarde en de bouwkosten van het huis. Deze factoren vormen het uitgangspunt voor de waardebepaling van de woning.
Woningwaarde berekenen van ander huis?
Naast het feit dat je wilt weten wat jouw huidige woning waard is, kan het ook interessant zijn om de waarde van een ander huis dat je misschien wilt kopen te berekenen. Zo heb je een goede houvast als het gaat om de onderhandelingen over de prijs van een woning.
Daarnaast krijg je meteen beter inzicht in de hoogte van je eventuele toekomstige hypotheek. Tegenwoordig is het zo dat je nog maar 100% van de waarde van het huis mag lenen bij de bank. Wanneer je dus meer betaald voor een huis dan dat het eigenlijk waard is, moet je het bedrag boven de woningwaarde financieren met eigen geld.
Gratis woningwaarderapport
Ben je benieuwd hoeveel jouw woning waard is? Of wil je graag de waarde van een huis bepalen dat je op het oog hebt? Met ons gratis woningwaarderapport krijg je meteen inzicht in de waarde van een woning.
Let op: het woningwaarderapport is geen taxatie. Voor het aanpassen van een hypotheek of het verkopen van een woning heb je een officiële taxatie nodig.
Wil je meer weten over wat is mijn huis waard of wil je graag meer informatie over het woningwaarderapport? Onze Financiële Meesters staan voor je klaar om al jouw vragen te beantwoorden! Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.
