Goed nieuws voor iedereen onder de 35 jaar en een huis wil kopen! De overdrachtsbelasting wordt voor deze groep starters per 1 januari 2021 afgeschaft. Dit kan al zo’n 2% van de aankoopprijs van een woning schelen. Bij een huis van bijvoorbeeld €300.000 komt de overdrachtsbelasting neer op €6.000. Vanaf 2021 zal dit bedrag dus wegvallen. Dat is een mooie financiële meevaller. Nieuwsgierig naar alle ins en outs over de afschaffing van de overdrachtsbelasting? Wij nemen je mee in de meest gestelde vragen en extra tips voor starters in dit blog.
Voor wie is de afschaffing van de overdrachtsbelasting van toepassing?
De afschaffing van de overdrachtsbelasting is bedoeld voor kopers tussen de 18 en 35 jaar. Verder mag er één keer gebruik gemaakt worden van deze vrijstelling. De vrijstelling geldt dus ook voor mensen die nu al een koophuis hebben, maar nog geen gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. De vrijstelling geldt echter niet voor mensen boven de 35 jaar die voor het eerst een koophuis kopen.
Naast de leeftijd van kopers zal er ook gekeken worden naar de prijs van de woning. Vanaf 1 april 2021 mag de woning niet duurder zijn dan €400.000.
Waarom wordt de overdrachtsbelasting afgeschaft?
De overdrachtsbelasting wordt voor kopers onder de 35 jaar afgeschaft om zo de positie van starters op de woningmarkt te verbeteren.
Nieuwe tarieven vanaf 1 januari 2021
- 0% overheidsbelasting voor kopers tussen de 18 en 35 jaar (die zelf in het huis gaan wonen).
- 2% overheidsbelasting voor kopers boven de 35 jaar (die zelf in het huis gaan wonen).
- 8% overheidsbelasting voor kopers die niet zelf in het huis gaan wonen (denk bijvoorbeeld aan beleggers en mensen die een tweede woning kopen).
Verklaring voor vrijstelling overdrachtsbelasting
Om gebruik te maken van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting heeft de koper van een woning een verklaring nodig. In deze verklaring verklaart de koper dat hij aan de voorwaarden van de vrijstelling voldoet. De koper moet deze verklaring afgeven aan de notaris.
Wat als slechts één van de twee partners onder de 35 jaar is?
Als slechts één van de twee partners onder de 35 jaar is, betaal je over het algemeen alleen 2% overdrachtsbelasting over de helft van de koopsom. Dat hangt wel van de eigendomsverhouding af. Bij een woning van bijvoorbeeld €300.000 betaal je dan alleen 2% over €150.000.
De vrijstelling overdrachtsbelasting is definitief
De wet vrijstelling overdrachtsbelasting is definitief aangenomen. Vanaf 1 januari 2021 zal de overdrachtsbelasting definitief worden afgeschaft. Dat is goed nieuws voor starters onder de leeftijd van 35 jaar.
Tips voor starters
Zit je zelf midden in het aankoopproces als starter? En wil je niet net buiten de vrijstelling vallen? Check dan deze tips:
- Probeer het zo te regelen dat de verstrijkdatum van de hypotheekofferte of in elk geval de overdrachtsdatum in 2021 valt. Houd er rekening mee dat je een geldverstrekker kiest waar de offerte lang houdbaar is en waar het eventueel verlengen van de offerte eenvoudig is.
- Zit je al in het hypotheekproces? Vraag dan aan je adviseur wat de mogelijkheden zijn om de afloopdatum van de offerte uit te stellen. Vergeet niet dat hier kosten aan verbonden kunnen zijn, zoals verlengingskosten. Als het uitstellen van de afloopdatum niet mogelijk is, kun je altijd overwegen om naar een andere geldverstrekker te gaan. Maar ook hier moet je rekening houden met extra kosten, zoals annuleringskosten.
- Denk goed na, voordat je beslist. Wegen de eventuele extra kosten op tegen de winst? Je moet straks misschien extra huur betalen als je langer in je huidige huis blijft wonen. Houd er ook rekening mee dat een nieuwe geldverstrekker opnieuw al je stukken moet bekijken. Hier zal weer extra tijd overheen gaan.
- Zit je nu in de zoekfase van het kopen van een huis? Zorg er dan voor dat de passeerdatum na 01-01-2020 valt.
Laat je goed adviseren als starter
Heb je als starter advies nodig bij het verkrijgen van een hypotheek? Of wil je graag een ander huis kopen en ben je benieuwd naar de mogelijkheden? De hypotheekadviseurs van Financiële Meesters staan voor je klaar om je hierbij te helpen. Zij zorgen voor een passend advies op maat! Neem vrijblijvend contact met ons op.