We hebben goed nieuws voor je als je momenteel een hypotheek hebt bij de Dirk Scheringa Bank (DSB). Jouw dure hypotheek kan vanaf 1 april boetevrij worden overgesloten naar een voordeliger alternatief. Wij leggen uit hoe dat precies werkt in dit artikel.
Een stukje geschiedenis over DSB
DSB bank ging in 2009 failliet, maar de hypotheekklanten van de bank verdwenen niet. Maandelijks betalen zij voor de aflossing en de rente van hun hypotheeklening aan Finqus, zoals DSB tegenwoordig heet. Schrik niet, het gaat hier om een groep van 18.000 klanten. Waar het destijds voordelig leek een hypotheeklening af te sluiten bij deze bank, is de hypotheekrente door de jaren heen steeds verder gedaald. Tegenwoordig staan de rentes historisch laag en bieden sommige banken al een kortdurende rentevaste periode aan met rentes rond de 1%. De meeste DSB klanten sloten hun hypotheek af tussen 2005 en 2008 toen er nog aanzienlijk hogere rentes werden gevraagd aan de klanten. Als klant zit je nog steeds vast aan deze fors hogere rentebetaling. Tenminste, totdat je je hypotheek oversluit naar een andere aanbieder.
Oversluitboete bij lange rentevaste periode DSB bank
De meeste klanten bij DSB hebben een hypotheeklening afgesloten met een lange rentevaste periode van 10 jaar of langer. Dat is de periode waarin je niet zonder het betalen van een boeterente kunt oversluiten naar een andere aanbieder (met een lagere rente). Banken willen namelijk gecompenseerd worden voor het mislopen van inkomsten bij het vertrek van de klant, dat resulteert in hoge boetes die direct betaald moeten worden. Doordat deze boetes het vaak onaantrekkelijk maken om de hypotheek over te sluiten, blijven veel klanten noodgedwongen veel rente betalen.
Vanaf nu hoeft dat echter niet meer, want je mag vanaf deze maand boetevrij oversluiten. Met een lagere rente geniet je van lagere lasten, waardoor je maandelijks minder geld kwijt bent of sneller kunt aflossen. Daarnaast kan je bij het oversluiten kiezen voor een langere rentevaste periode tegen een scherpe, lage rente wat meer zekerheid biedt.
Waarom zou je jouw DSB hypotheek oversluiten?
Eerder in dit bericht gaven we aan dat de rente vroeger hoger stond vergeleken met de huidige markt. Dat betekent dat jij als DSB klant met een hypotheeklening die tien jaar geleden is afgesloten meer betaalt voor het geld dat je geleend hebt dan iemand die nu een voordelige hypotheeklening zoekt. Door je hypotheek over te sluiten kan je direct genieten van een lagere rente op je lening. En dat heeft geen invloed op jouw woongenot. Waarom zou je juist nu oversluiten? Vanaf 1 april betaal je geen boeterente meer, dus je krijgt geen boete als je jouw hypotheek oversluit bij een andere partij.
Het is hierbij belangrijk om te weten dat boetevrij oversluiten van de DSB bank naar een andere bank niet geheel kostenvrij is. Je moet namelijk wel betalen voor het hypotheekadvies en -bemiddeling, de notaris- en taxatiekosten. Deze kosten zijn in de meeste gevallen terug te verdienen door de besparing op de rentelasten. Voordat je hier een keuze over maakt raden we je aan je te laten adviseren door een hypotheekadviseur.
Ook oversluiten?
Is je interesse gewekt en wil je ook graag jouw DSB hypotheek oversluiten naar een goedkopere lening? Dat begrijpen we goed, want wie wil er nou meer dan nodig betalen aan zijn of haar hypotheeklening? Dan kun je vrijblijvend een kennismakingsgesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs aanvragen. Je kunt ook alvast zelf berekenen wat oversluiten jou kan opleveren.