Het is de derde dinsdag van september 2019, vanmiddag vindt de troonrede plaatst en weten we hoe we er als land voor staan. Lang niet alle Kabinetsplannen zijn meer geheim, want het wordt traditie dat de belangrijkste details van Prinsjesdag eerder uitlekken. We weten daardoor al voor aanvang van de troonrede tijdens Prinsjesdag wat de belangrijkste ontwikkelingen gaan zijn op de woningmarkt. En die gaan we nu met je delen!
Overdrachtsbelasting voor starters en speculanten
De krapte op de huizenmarkt is geen geheim voor het Kabinet. Op verschillende manieren willen ze ervoor gaan zorgen dat het aantal beschikbare woningen gaat toenemen. Zo overwegen ze de overdrachtsbelasting te schrappen voor starters (nu 2%) én juist speculanten met meer overdrachtsbelasting (6%) te belasten. Hierdoor willen ze het kopen van een eigen woning voor starters betaalbaarder en dus aantrekkelijker maken. Voor speculanten wordt het minder aantrekkelijk gemaakt om huizen en appartementen te kopen voor de verhuur, een verdriedubbeling van de overdrachtsbelasting hakt er best in. Speculanten kopen namelijk vaak de woningen die anders door starters aangeschaft kunnen worden, wat tot een marktverstoring leidt.
Wat verandert er voor jou?
Overweeg je komend jaar je eerste huis te kopen? Dan kan dit je zo maar 2% kosten-koper schelen. Ben je daarentegen een speculant die graag de komende jaren beleggingspanden wilt opkopen, dan ga je deze belastingverhoging echt voelen.
Starters betalen geen overdrachtsbelasting, wat een huis kopen met deze lage rente erg aantrekkelijk maakt.
Jeffrey van NoortMeer nieuwbouwwoningen
Ook wil de regering graag dat er meer nieuwe woningen worden gebouwd. Dat doen ze door enerzijds gemeenten te subsidiëren voor het bouwrijp maken van bouwgrond voor nieuwbouwprojecten, waar ze eenmalig 1 miljard voor uittrekken. Anderzijds zijn ze voornemens woningbouwcorporaties korting te geven op de verhuurdersheffing – een belasting op huuropbrengsten – met een totaalsom van 1 miljard euro voor een periode van 10 jaar. De reden hiervoor is dat deze belastingkorting woningbouwcorporaties stimuleert nieuwe woningen te bouwen.
Wat verandert er voor jou?
Het duurt zeker een jaar tot enkele jaren voordat deze maatregelen grote effecten gaan hebben op het aantal beschikbare nieuwbouwwoningen. Daarnaast is het nog de vraag of ze voor de groep starters betaalbaar genoeg zullen zijn. We zullen deze ontwikkeling in de gaten moeten houden.
Huurstijging afremmen
Als huurder zal je het de afgelopen jaren wel gemerkt hebben dat de huurprijzen fors zijn gestegen. De reden hiervoor is de snelle waardestijging van woningen, die doorberekend wordt in de huurprijs. Het kabinet wil die stijging afremmen door slechts een derde deel van de WOZ-waarde te laten meetellen bij het vaststellen van de huurprijs.
Wat verandert er voor jou?
Met een beetje geluk stijgen de komende jaren de huren niet meer sneller dan de inflatie en ervaar je geen koopkrachtverlies door een snellere stijging van je huurlasten. Twijfel je over huren of kopen? We adviseren je graag.
Kopen is op de middellange tot lange termijn nagenoeg altijd voordeliger dan het betalen van huur.
Jeffrey van NoortScheefwonen tegengaan
Vaak blijven mensen wanneer hun inkomen door de jaren is gestegen wonen in een betaalbare sociale huurwoning- of appartement. Er zijn dan echter mensen die minder verdienen en voor hun inkomen geen betaalbare woning kunnen vinden. Dit noemen we scheefwonen. Om scheefwonen te ontmoedigen gaat het Kabinet de huurprijzen doen stijgen van mensen die relatief veel verdienen. De maandhuur wordt dan elk jaar met 50 tot 100 euro verhoogd. Bij mensen die meer dan 2x modaal verdienen kan de huurprijs zelfs boven de maximale sociale huurgrens van 720 euro komen te liggen, voor een woning die eerst honderden euro’s per maand goedkoper was om te huren.
Help, ik ben een schreefwoner!
Verdien je een goed salaris en woon je voor een mooi bedrag in een sociale huurwoning? Dan kan het door deze maatregelen aantrekkelijker worden om een eigen woning te kopen. Overstappen naar een huurwoning in de particuliere sector zal waarschijnlijk meer kosten dan de maandlasten voor de aflossing van een koopwoning.
