Wat is een beleggingshypotheek?
Een beleggingshypotheek is een aflossingsvrije hypotheek, die aan het einde van de looptijd (gedeeltelijk) wordt afgelost met de uitkering van een kapitaalverzekering. De ingelegde premies worden bij deze hypotheekvorm voor jouw rekening en risico belegd. Het is dus niet zeker of de ingelegde premies aan het eind van de looptijd voldoende rendement hebben behaald om de hypotheek af te lossen. Een deel van de premies wordt ook ingelegd voor een verzekering die uitkeert bij overlijden.
De bruto maandlasten bij deze hypotheekvorm bestaan uit rente en premie. Aangezien er tijdens de looptijd niet wordt afgelost op de hypotheek, blijven de rentebetalingen gedurende de looptijd gelijk. Dit betekent dat je ook bij deze hypotheekvorm maximaal gebruikmaakt van het fiscaal voordeel.
Beleggingshypotheek afsluiten?
Als je overweegt een beleggingshypotheek af te sluiten is het goed om de voor- en nadelen hiervan goed met elkaar af te wegen. Daar gaan we nu op in.
Voordelen beleggingshypotheek
- Maximaal fiscaal voordeel door renteaftrek gedurende de volledige looptijd
- Je bepaalt zelf hoe jouw premies worden belegd
- De maandlasten blijven gelijk (bij gelijkblijvende rente)
- Bij een goed rendement kun je extra geld overhouden naast het bedrag dat nodig is om je hypotheek af te lossen
Nadelen beleggingshypotheek
- Je weet niet zeker of aan het einde van de looptijd de hypotheek kan worden afgelost
- Je loopt het risico dat de opgebouwde waarde in je polis daalt door sterke koersdalingen
Beleggingshypotheek aflossen?
Overweeg je jouw beleggingshypotheek eerder af te lossen? Dat kan een goed idee zijn. Bij dit hypotheekproduct loop je namelijk het risico dat je aan de eind van de looptijd geld te kort komt om de gehele hypotheeksom af te lossen. De rendementen op de beurs kunnen namelijk onverwacht tegenvallen. Door al gedurende de aflossingsvrije periode (de looptijd bij een beleggingshypotheek) af te lossen dam je risico’s in en houd je meer van het beleggingsresultaat over voor andere doeleinden.
Beleggingshypotheek oversluiten?
Met een aanzienlijk lagere marktrente lijkt het aantrekkelijk om je beleggingshypotheek over te sluiten. Je kan immers tegen een lagere rente lenen, wat tot lagere maandlasten moet leiden. Bij deze hypotheekvorm gelden er echter beperkende voorwaarden die oversluiten lastiger maken. Laat je hier goed door een onafhankelijke (onpartijdige) hypotheekadviseur over adviseren.